부동산 전문 블로그

부동산의 가치를 알아볼 때는 주변 매물 가격만 보는 것보다 평가 목적과 대상의 특성에 맞는 기준을 살펴야 합니다. 감정평가에는 거래사례를 비교하는 방식, 건물의 원가를 살피는 방식, 임대수익을 분석하는 방식 등이 있습니다. 이 글에서는 각 방식의 개념과 평가 결과를 읽을 때 확인할 점을 정리합니다.같은 부동산이라도 평가 기준일과 목적, 현황에 따라 가치 검토에 필요한 자료가 달라질 수 있습니다. 아파트처럼 거래 사례가 비교적 많은 부동산과 임대수익이 중요한 상가, 특수한 용도의 건물은 같은 방식으로만 분석하기 어렵습니다. 그래서 감정평가 결과를 볼 때는 금액만 확인하는 것이 아니라 어떤 방법을 적용했는지, 어떤 자료와 전제를 사용했는지 함께 살펴봐야 합니다.감정평가 방식의 기본 구분「감정평가에 관한 규칙..

상가 매물 광고에 표시된 수익률은 매입 후 실제로 남는 수익과 다를 수 있습니다. 임대료뿐 아니라 매입 부대비용, 공실, 수선비, 세금, 대출이자까지 살펴봐야 합니다. 이 글에서는 표면 수익률 계산법과 계약 전에 확인할 항목을 예시와 함께 정리합니다.상가를 알아보다 보면 “연 수익률 6%”와 같은 문구를 볼 수 있습니다. 그러나 계산에 사용한 매입 가격과 임대료가 정확한지, 공실이나 비용이 반영되었는지 확인하지 않으면 서로 다른 기준의 수익률을 비교하게 됩니다. 월세가 높아 보여도 관리비와 수선비가 크거나 임차인이 곧 퇴거할 가능성이 있다면 예상 수익은 달라질 수 있습니다. 숫자를 보기 전에 계산의 기준부터 확인하는 것이 중요합니다.표면 수익률은 어떻게 계산하나요?표면 수익률은 보통 연간 임대료를 매입 ..

아파트 입주 물량은 지역의 주택 공급 흐름을 살펴볼 때 참고할 수 있는 지표입니다. 하지만 공급량 하나만으로 집값이나 전셋값을 예측할 수는 없습니다. 이 글에서는 입주 물량 자료를 읽는 순서와 함께 확인하면 좋은 지역 수요 지표, 통계 사용 시 주의점을 정리합니다.특정 지역에 새 아파트 입주가 집중되면 전세 매물이 늘거나 주변 주택의 임대 경쟁이 달라질 수 있습니다. 반대로 입주 물량이 적어 보여도 인접 생활권의 공급이 많거나 지역 내 가구 수가 줄고 있다면 시장 상황은 다르게 나타날 수 있습니다. 따라서 “올해 입주 물량이 많다” 또는 “적다”는 말만 보고 시장을 판단하기보다, 자료가 무엇을 집계했는지와 해당 지역의 실제 수요를 함께 확인해야 합니다.입주 물량과 공급 통계의 차이주택 공급 자료에는 인허..

부동산 계약 전에 건축물대장을 확인하세요 건축물대장은 건물의 용도와 구조, 층수, 면적 등 기본 현황을 확인할 수 있는 공적 장부입니다. 매매나 임대차 계약 전에는 건축물대장만 보는 것이 아니라 등기사항증명서와 계약서, 실제 현장까지 함께 비교해야 합니다.부동산 매물을 알아볼 때 중개대상물 설명서나 광고에는 건물의 면적과 용도, 층수 등이 안내됩니다. 그러나 설명만으로는 실제 건축물대장에 등록된 내용과 일치하는지 알기 어렵습니다. 건축물대장을 확인하면 해당 건물이 어떤 용도로 허가되어 있는지, 면적과 구조가 어떻게 표시되어 있는지, 위반건축물 표시가 있는지 등을 살펴볼 수 있습니다. 계약 전 자료 확인은 예상하지 못한 문제를 줄이는 기본 절차입니다.건축물대장은 어디서 발급받나요?건축물대장은 정부24에서 ..

토지이용계획확인서에서 확인할 주요 항목 토지를 매입하거나 건축을 계획할 때는 가격과 위치뿐 아니라 해당 필지에 적용되는 도시계획과 이용 제한도 확인해야 합니다. 이 글에서는 토지이용계획확인서의 의미, 조회 순서, 계약 전에 살펴볼 내용을 차례대로 안내합니다.토지를 알아볼 때 매매가격이 주변 시세보다 낮으면 좋은 기회라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 토지에는 용도지역, 지구단위계획, 개발행위 제한 등 다양한 조건이 적용될 수 있습니다. 원하는 주택이나 상가를 지을 수 있는지, 진입도로를 확보할 수 있는지, 개발에 별도 허가가 필요한지를 확인하지 않으면 매입 후 계획을 수정해야 할 수도 있습니다. 이때 먼저 살펴보는 자료 중 하나가 토지이용계획확인서입니다.토지이용계획확인서란?토지이용계획확인서는 특정 필지에 지..